みんなで大家さん

1口100万円から投資ができ、大きな資金を必要とする不動産投資を、その他の出資者の資金とともに、共同で始めようという投資商品である「みんなで大家さん」。

想定利回り7%、11年連続元本評価割れナシと、高い実績をほこり人気を集めています。

今回は「みんなで大家さん」の実際の口コミを徹底リサーチしてご紹介していきます。

みんなで大家さんの評判と口コミ

少額資金で大きな不動産投資をみんなで行う「みんなで大家さん」」の評判ですが、賛否両論が多く、簡単に「評判がいい」「評判が悪い」という結論は出せない状況です。

実際に、みんなで大家さんの評判をまとめてみました。

評判がいい人の声は以下です。

  • 期待利回りが高い。(想定年利7%)
  • 運用会社の信用性が高い。
  • 初期投資(申し込み手数料)が無料。
  • 3~5年という運用期間がちょうどいい。

悪い評判も、もちろんあります。

  • 過去の債務超過による行政処分が気になる。
  • 元金返還の遅延がある。
  • 運用会社の財務状況が不透明。

気になる悪い評判ですが、安定して利益が出ているという人も大勢います。投資は自己責任ですが、やはり資金は信用できる会社に預けたいですよね。

みんなで大家さんの評判を元に、みんなで大家さんのポイントを紹介していきましょう。

みんなで大家さんとは?

みんなで大家さんとは
(出典:https://www.minnadeooyasan.com/lp/lp_01/

改めて、みんなで大家さんとは何かを解説していきます。

みんなで大家さんは、都市綜研インベストファンド株式会社が運営する不動産ファンドです。

みんなで大家さんは投資家と不動産賃借者を結びつける

みんなで大家さんは、投資家と営業者と不動産賃借者を結びつける仕組みをとっています。

この営業者がみんなで大家さんであり、投資家というのが顧客です。

通常、巨額な費用が必要とされる不動産投資を、多くの人からの少額投資で、まさに「みんなで大家さん」になろうという、わかりやすい仕組みを採用しています。

投資対象は多岐にわたる

みんなで大家さんの投資対象は多岐にわたり、通常のマンションから法人施設、さらにはテーマパークまでもが投資対象となります。

基本的に申込みは1口100万円からになり、大規模な不動産投資としては、少額からの投資ができるということで、高い評判を得ています。

ただ、ソーシャルレンディング等に慣れていると敷居が高く感じるかもしれません。

利回りが高い

みんなで大家さんの評判にもあるように、みんなで大家さんの利回りは、最低でも想定年6%とあり、かなり高い利回りが設定されています。

元本の安全性をできるだけ確保

みんなで大家さんは、できるだけ出資者の元本の安全性を高めるようにしています。

その仕組みが「優先劣後出資」の採用です。

優先劣後出資
(出典:https://www.minnadeooyasan.com/lp/lp_01/

優先劣後出資は、投資家を「優先出資者」営業者を「劣後出資者」と位置づけ、不動産の変動により、不動産価値が20%下落したとしても、20%という範囲であれば、投資家の元本に影響を与えず、元本割れを防ぐという仕組み。

この優先劣後出資が採用されているため、みんなで大家さんへの投資は低リスクであるという評判が多く見受けられます。

不動産投資の面倒部分は全て負担

みんなで大家さんの評判が高い理由の一つに、不動産投資にありがちな面倒な管理が一切かからない、という点が挙げられます。

この手軽さこそが最大のメリットといえるでしょう。

自分で不動産投資するのは大変なこと

不動産は、人の出入りやリフォーム、生活や作業における苦情やトラブルなど、予想だにしなかった問題が続出します。このような問題対処の手間がイヤで、不動産投資には手を出しづらい、という人も多いのが実情です。

しかし、みんなで大家さんを通じて不動産投資を行うと、この面倒な問題対処は、全てみんなで大家さんの方で対処してくれます。

投資家は資金を投入するだけで、あとは何も気にする必要はありません。この点も、みんなで大家さんの評判が高い理由の一つです。

みんなで大家さんが気になる方は、とりあえず無料資料請求してみるとよいでしょう。

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みんなで大家さんを始めている人の評判

少額投資で不動産オーナーになれる、みんなで大家さんで、すでに利益を得ている人も多いです。みんなで大家さんをすでに始めている人の評判をもとに、みんなで大家さんの実際の運用状況を確認していきましょう。

みんなで大家さんをすでに始めている人は多い

みんなで大家さんを調べていくと、多くの個人投資家が、みんなで大家さんへの投資を行っていることがわかりました。

最近は、ネット広告でもみんなで大家さんの広告が表示されることも多いですので、低リスクミドルリターンを探していた投資家にとっては、うってつけの投資対象となっているようです。

みんなで大家さんを始めている人たちの悪い口コミも含めた評判をみていきましょう。

みんなで大家さんの実際の口コミや評判

60代男性

単純に銀行に預けていても金利は期待できません。しかし、ハイリスクな投資には手が出しづらく、かといって、余剰資金を眠らせておくよりも、多少のリスクをとって老後資金の拡充を図りたい、と考えていました。そんな時、偶然知ったのが「みんなで大家さん」です。
満期も3年前後と丁度よく、低リスクな部分が魅力。それでいて、現在は分配金も予定通り入ってきています。

40代男性

現在、自分が投資できる資金は頑張っても100万円程度です。この資金を最大限活かせる投資先を探していたところ、ネット広告で偶然目にしたのがみんなで大家さんです。
年予想利回り6%という高い利回りに期待して投資。現在まで、予想利回りを下回らず、安定して分配金をいただいています。この調子であれば、もし追加で余剰資金ができれば、追加で資金を投入したいとも考えています。

50代女性

投資で一番怖いのが元本割れ。投資である以上、元本割れリスクは想定しなければなりませんが、元本割れは何としても避けたいと思うのは当たり前です。
みんなで大家さんへの投資を決めた決め手は「優先劣後出資」をとっていることころ。
仮に投資先が変動に見舞われても、元本割れのリスクが少ないところは魅力的。できるだけ低リスクで投資は行いたいものです。

始め方はカンタン

みんなで大家さんの始め方はカンタンで、以下の通りとなっています。

資料請求 → お申し込み → 重要事項の説明 → ご契約 → ご入金

インターネットではなく書面でのお手続きですので、年配の方でもカンタンに始められます。

気になる方は、資料請求だけでもしておくことがおすすめです。

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みんなで大家さんのリスクとリターンを検証

みんなで大家さんのリスクとリターンを検証していきます。

まず、みんなで大家さんの評判で、必ずといっていいほど挙げられる、高い利回りに関してですが、なぜ、このような高い利回りを実現できるのでしょうか?

みんなで大家さんの高い利回りが実現できる理由

みんなで大家さんでの想定利回りは6〜7%と高い水準を設定しています。この理由は、不動産評価の元になっている「賃貸利益の維持管理」が徹底しているからです。

対象不動産の評価額を、不動産取引価格に設定している場合、価格は不安定になりますので、評価額の増減が激しくなります。

みんなで大家さんは、賃貸利益による評価額を不動産の評価額にしているため、安定した分配金を維持できるという仕組みです。

みんなで大家さんのリスクを検証

高い利回りによるリターンを期待できるみんなで大家さんですが、もちろんリスクもあります。投資はリスクを把握したうえで行うべきですので、想定されるリスクも必ずチェックしておきましょう。

想定されるリスク

  • 不動産価値の著しい下落
  • 不動産利用の業者の撤退、倒産等
  • 営業者の倒産

みんなで大家さんは「賃貸利益」による評価額により、利益を発生させていますが、不動産価値が著しく下落した場合、賃貸利益の確保も難しくなります。

また、不動産に賃貸料を支払うべき業者が撤退、倒産等するリスクも想定しておかなければなりません。さらに、営業者である都市綜研インベストファンド株式会社の倒産リスクも考慮しておく必要があります。

投資にリスクはつきものです。上記以外のリスクも想定しながら、最終的には自己責任でおこなっていく必要があります。

みんなで大家さんでかかる手数料

みんなで大家さんにかかる手数料は、なんと無料です。

不動産ファンドでは、高額な申し込み手数料がかかるパターンもありますが、みんなで大家さんは、1口100万円の投資資金を用意すれば、それだけで投資を開始できます。

前述したリスクはありますが、圧倒的な始めやすさはやはり大きなメリットです。

みんなで大家さんのメディア実績

みんなで大家さんのポイントとして、信頼性の高いメディアへの掲載実績があります。

  • 読売新聞
  • 産経新聞
  • 夕刊フジ
  • ダイヤモンドザイ
  • 週刊ポスト 他

こうした大手メディアに掲載されることは信頼の証であり、この点は他の不動産サービスにはない大きな強みといえるでしょう。

みんなで大家さんの評判と口コミまとめ!

  1. 低リスク高リターンが見込めてメリットが大きい。
  2. 不動産投資が可能で面倒な業務はみんなの大家さんが行う。
  3. 優先劣後出資を採用しているため、元本割れのリスクが少ない。
  4. 運営会社の信頼性が高い。

評判で気になるのは、良い評判よりも悪い評判です。特にみんなの大家さんは、過去に行政処分を受けているので、その点はとても気になるところ。

みんなの大家さんが受けた行政処分の内容は「不動産特定事業者に係る業務の60日の一部停止」という処分になります。

処分の原因は「資産過大計上」というものですが、処分後、運営会社は速やかに対応を行い、その後、営業認可取り消しなどの処分もなく、配当の遅れもありません。

行政処分を受けてしまったという事実は消せませんが、悪い評判で危惧されているような、危ない会社ではないでしょう。

分散投資の一つとしては、取り入れてみたいサービスといえるでしょう。

 

みんなで大家さん